Lainalaskuri

Koska korkoa peritään siitä mitä olet yhä velkaa, ja alussa olet velkaa lähes kaiken. Erä pysyy joka kuukausi samana, joten velan pienentyessä korko-osuus kutistuu ja lyhennysosuus kasvaa. Juuri tuon vaihtumiskohdan vuositaulukko näyttää.

Kyllä — vuosi vuodelta, koron ja lyhennyksen jakaumalla sekä vuoden lopun jäännöksellä. Lyhennystaulukko on se lukemisen arvoinen osa: alkuerät ovat enimmäkseen korkoa ja loppuerät enimmäkseen lyhennystä, minkä vuoksi ylimääräinen lyhennys ensimmäisenä vuonna on moninkertaisesti sen arvoinen mitä sama raha tekee kymmenentenä.

Itse erään kyllä — asuntolaina on laina ja laskenta on identtinen. Mitä se ei sisällä, on loput asuntolainan kuluista: vakuutus, kiinteistövero, palkkiot tai korko joka muuttuu kesken matkan. Käsittele lukua erän lainaosuutena eikä koko laskuna.

Syötä lainattu summa, vuosikorko ja laina-aika, niin kuukausierä on pääluku. Se on sama annuiteettikaava jota jokainen luotonantaja käyttää, joten luku vastaa heidän omaansa — mitä useimmat eivät näytä ja tämä näyttää, on korot yhteensä sen vieressä ja se, miten vähän varhainen erä koskee itse velkaan.

Ei. Tämä on pelkkää lainan laskentaa: summa, korko, aika. Järjestelypalkkiot, pakolliset vakuutukset ja ennenaikaisen takaisinmaksun kulut kaikki muuttavat todellista hintaa, ja ne vaihtelevat luotonantajittain ja maittain niin paljon, että arvauksen sisällyttäminen olisi huonompaa kuin niiden jättäminen pois.

Ei. Kirjoittamasi korko on nimellinen vuosikorko. Todellinen vuosikorko niputtaa palkkiot yhteen vertailukelpoiseen lukuun ja on määritelty eri maissa eri tavoin — jos luotonantaja antaa sinulle todellisen vuosikoron, täkäläinen erä on lähellä muttei sama, ja ero on palkkiot.

Se toimii. Tavallinen eräkaava jakaa nollalla, kun korkoa ei ole, joten tuo tapaus käsitellään erikseen — erä on yksinkertaisesti summa jaettuna kuukausien määrällä, mikä koroton laina ilmiselvästi onkin.

Sitä laskuri ei voi vastata, emmekä esitä muuta. Tämä näyttää mitä laskenta sanoo erästä ja koroista. Onko se kannettavissa tai viisasta riippuu asioista, joita mikään verkkosivu ei sinusta tiedä.

Ei. Kaikki lasketaan tässä selainvälilehdessä, myös vuosikohtainen taulukko. Ei tiliä, ei mainoksia eikä kolmatta osapuolta katsomassa mitä summia syötät.

Käy, itse erän osalta. Asuntolaina on laina ja matematiikka on sama, joten kuukausierä, korot yhteensä ja lyhennystaulukko ovat täsmälleen oikein. Mukana ei ole kiinteistöveroa, vakuutuksia eikä mahdollista lainaturvaa — ne riippuvat siitä missä asut ja mitä ostat, ja arvauksen niputtaminen lukuun saisi sen näyttämään täydellisemmältä ja olemaan vähemmän tosi. Lisää ne erikseen tässä näkyvään erään.