Calculadora de Empréstimo

Porque os juros são calculados sobre o que você ainda deve, e no começo você deve quase tudo. O pagamento é fixo, então conforme o saldo diminui, a parte dos juros diminui e a parte do principal aumenta. Essa mudança aparece na tabela anual.

Sim — ano a ano, com a divisão entre juros e principal e o saldo restante em cada fim. A tabela de amortização é a parte mais importante: as primeiras parcelas são quase toda juros e as últimas quase todo principal, por isso pagar a mais no início vale muito mais do que na frente.

Para o cálculo do pagamento, sim — hipoteca é um empréstimo e a matemática é igual. O que não inclui são os outros custos da hipoteca: seguro, IPTU, taxas e variações de taxa. Encare esse valor como somente o empréstimo, não o custo total.

Informe o valor do empréstimo, a taxa anual e o prazo, e o pagamento mensal é o resultado principal. Essa é a fórmula padrão usada pelos credores, assim o número bate com o deles — o que a maioria não mostra, mas aqui aparece, são os juros totais e o quanto do pagamento inicial vai para o principal.

Não. É só a matemática do empréstimo: valor, taxa e prazo. Taxas de contratação, seguros obrigatórios e multas por pagamento antecipado mudam o custo real e variam muito, então incluí-los com um chute seria pior do que deixar de fora.

Não. A taxa que você informa é a taxa anual nominal. A APR inclui taxas em um número comparável e é definida diferente em cada país — se o credor passar uma APR, o pagamento aqui será próximo, mas não igual, e a diferença é justamente pelas taxas.

Sim. A fórmula padrão divide por zero, então para essa situação o cálculo é feito de forma especial — o pagamento é o valor dividido pelo número de meses, que é o que um empréstimo sem juros necessariamente tem.

Isso é algo que um calculador não pode responder, e não fingimos o contrário. Mostramos o que a matemática indica sobre pagamentos e juros. Se é acessível ou uma boa escolha depende de fatores pessoais que nenhuma página sabe.

Não. Tudo é calculado neste navegador, inclusive a tabela anual. Não há conta, não há anúncios e nem terceiros observando os valores que você informa.

Sim, para o valor da parcela. Hipoteca é um empréstimo, a matemática é a mesma, então parcela, juros totais e tabela de amortização estão certos. O que não está incluído são IPTU, seguro e seguro da hipoteca — esses variam conforme onde você mora e o imóvel. Incluir um chute para eles aqui só daria uma falsa sensação de completude. Some esses custos ao valor mostrado.